承接江苏省危房检测鉴定评估项目，具备CMA检测资质，项目经验丰富，可以提供检测方案。

由于工程设计错误，施工质量低劣，建筑用地规划方面的错误，勘察工作失误，火灾破损，大量抽汲地下水而地面塌陷、开裂而引起建筑物倾斜或下沉，旧建筑缺乏维修、对其隐患未及时处理而导致破损事故，相邻场地施工开挖对已有建筑物的不利影响和破坏，支护设施倒塌引起周边建筑物下沉、开裂或倾斜，日常使用时损坏，及其他方面的损坏。以上原因都可能致使建筑物的正常使用功能被破坏而形成危房，使建筑物遭受不同程度的损坏，甚至倒塌毁，危及用户的生命、财产安全。为保护生命财产安全，急需对危房进行鉴定。

某检测房屋为一栋单层砖木结构房屋，约建于1960年。为了解该房屋安全现状，需要对该房屋进行危房鉴定。

危房鉴定主要内容：

（1）房屋损伤状况检测

采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋结构、装修、设备、非结构构件和建筑附属物的损坏部位、范围和程度。

（2）房屋变形检测

现场采用RTS112SR5L全站仪对房屋进行倾斜和相对高差测量，检测房屋的整体倾斜和局部倾斜是否满足规范要求。

（3）住房危险性等级评定

在现场检测的基础上，对房屋损坏情况进行综合评定，并按照《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-2016）中的评定方法对房屋危险性等级进行评定。

危房检测鉴定判定标准：

（1）《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）；

地基基础设计应根据地基复杂程度、建筑物规模和功能特征以及由于地基问题可能造成建筑物破坏或影响正常使用的程度分为三个设计等级，设计时应根据具体情况，按表3.0.1选用。

表3.0.3所列范围内设计等级为丙级的建筑物可不作变形验算。

（2）《农村住房危险性鉴定标准》（JGJ/T363 -2014）。

1. 房屋建筑、结构概况调查

受检房屋为一栋单层砖木结构房屋，约建于1960年，房屋建筑、结构图纸缺失。房屋平面呈矩形，东西向轴线尺寸宽为32.85m，南北向轴线尺寸长为6.80m，总建筑面积约为223.3m2。房屋层高为2.9m，室内外高差为0.20m，屋面为双坡屋面，屋面屋脊处层高为4.35m，房屋建筑总高度为4.35m。目前房屋用于仓储。

房屋开间尺寸主要为3.45m、6.30m，进深尺寸主要为3.45m、6.30m该房屋采用纵横墙承重体系，承重墙采用烧结普通砖混合砂浆砌筑。承重墙厚度为240mm，楼（屋）面采用木结构。

2. 房屋使用情况

经调查发现，受检房屋自建成后未发生过使用功能改变、火灾和使用荷载过大等情况。

3. 房屋建筑平面图纸测绘

现场采用激光测距仪和钢卷尺等对房屋的轴线尺寸、墙体分布、门窗位置等建筑结构布置情况进行现场检测

4. 房屋损伤检测

为明确受检房屋损伤状况，现场对受检房屋建筑结构进行了损伤状况检测。现场检测受检房屋主体结构是否完好，承重墙体砌筑质量是否完好，外墙是否有明显的不均匀沉降裂缝，结构、承重构件是否有裂缝等。

5. 房屋变形情况检测

（1）房屋相对高差检测

现场采用RTS112SR5L型全站仪，对受检房屋选取设计处于同一水平面的檐口进行相对高差检测，高于基准点为正值，低于基准点为负值。检测结果表明，房屋最大相对倾斜率为1.76‰，小于《建筑地基基础设计规范》（GB 50007-2011）关于同类建筑结构相对倾斜的限值3‰（包含测量误差和施工误差）。

（2）房屋整体倾斜检测

为了解房屋目前倾斜情况，现场采用RTS112SR5L型全站仪对受检房屋进行倾斜检测。测量结果表明，房屋南北向最大倾斜率为向北4.21 ‰，东西向最大倾斜率为向西4.17‰，各测点倾斜率局部超出《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）中规定的房屋整体倾斜4.0‰的限值（倾斜观测包含测量误差和施工误差）。

6. 住房危险性评定

经现场检测，房屋结构布置是否符合设计要求， 砖块强度是否符合设计要求，有无发现不适于继续承载的位移、裂缝和其他损伤。现场检查 发现:地面多处开裂，门厅窗户处上部梁裂缝，上部结构危险构件统计列表显示，分为主要构件和一般构件。

该房屋上部结构构件属于危险构件。根据以上检测结果，依据《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-2016），该房屋危险性等级是否评定为D级。

7. 结论与建议

1）鉴于该房屋是否存在较多损伤，建造标准低，适修性差，建议是否拆除重建。

（2）该房屋是否已达设计使用年限（民用砖木结构40年），建议是否拆除重建。