@房屋改造检测-苏州房屋安全质量检测中心

钧测检测是从事既有建筑结构健康监测、房屋检测、玻璃幕墙检测、户外广告设施检测、货架检测的第三方检测鉴定机构。现已通过技术监督局主持的计量认证，是具有公正地位的建设工程质量检验机构。

本危房检测鉴定公司是一家以建筑结构检测、结构加固设计、房屋建工索赔代理为主业的性检测服务机构，是从事工业与民用建（构）筑物、钢结构、公路、桥梁等项目检测、鉴定、安全评估及加固改造工程技术研究开发、设计与应用推广技术工作的服务部门同时代理房屋建工索赔业务。

某受检房屋均设计建造于2010年左右。为地上三层钢框架结构房屋，约建于2010年左右。房屋平面布置近似矩形，房屋东西方向总宽为32.24m，南北向总长为9.74m，建筑面积约942.1m2。该房屋室内外高差约为0.01m，房屋总高度约为15.51m。上部结构：为钢框架结构，钢柱主要为□200mm×200mm×6mm，钢梁主要为H300mm×200mm×6mm×12mm和[300mm×80mm×6mm等。

楼屋面板：楼面均为压型钢板，屋盖为钢屋架。

为了解该批房屋目前的安全状况，并为后续处理及办理相关手续提供技术依据，对该批房屋进行安全性检测排查。

具体检测内容：

（1）工程资料复核

明确项目检测目的和要求，对房屋的原有资料进行核查分析，内容包括委托方能够提供的建筑结构竣工图纸、工程地质勘察报告等，作为检测评估工作的参考依据。

（2）建筑、结构图纸测绘

对房屋建筑、结构布置进行测绘，并绘制建筑、结构图纸。

复核房屋建筑平面布置，对主体结构主要承重构件截面尺寸、结构布置（结构轴网、构件平立面位置等）进行复核，并核实与竣工图纸的一致性。

（3）构件材料性能抽测

对房屋主体结构砌筑砖、砌筑砂浆、钢结构构件及混凝土构件的抗压强度进行抽样检测。

（4）房屋变形测量

对房屋现有的倾斜、柱垂直度、梁挠度及不均匀沉降进行测量，并核实是否满足规范限值要求。

（5）房屋损伤状况调查

根据现场条件对房屋当前的损伤状况进行检测，调查房屋室内、外损伤状况，主要包结构构件/填充墙开裂、破损，钢材/钢筋锈蚀，楼、屋面渗水，非结构构件与主体结构连接节点松脱失效等损伤情况。

（6）房屋结构承载力验算

根据现场检测结果，对建立房屋结构计算模型，按照现行规范要求对房屋结构承载力进行验算。

（7）出具报告

出具包含上述内容的安全检测报告。

单个构件的检测应符合下列规定：

1.对于一般构件，测区数不宜少于10个。当受检构件数量大于30个且不需提供单个构件推定强度或受检构件某一方向尺寸不大于4.5m且另一方向尺寸不大于0.3m时，每个构件的测区数量可适当减少，但不应少于5个。

2.相邻两测区的间距不应大于2m，测区离构件端部或施工缝边缘的距离不宜大于0.5m，且不宜小于0.2m。

3.测区宜选在能使回弹仪处于水平方向的混凝土浇筑侧面。当不能满足这一要求时，也可选在使回弹仪处于非水平方向的混凝土浇筑表面或底面。

4.测区宜布置在构件的两个对称的可测面上，当不能布置在对称的可测面上时，也可布置在同一可测面上，且应均匀分布。在构件的重要部位及薄弱部位应布置测区，并应避开预埋件。

5.测区的面积不宜大于0.04m2。

6.测区表面应为混凝土原浆面，并应清洁、平整，不应有疏松层、浮浆、油垢、涂层以及蜂窝、麻面。

7.对于弹击时产生颤动的薄壁、小型构件，应进行固定。

（4）《混凝土结构现场检测技术标准》（GB/T 50784-2013）；

（5）委托方提供的纸质版建筑、结构图纸。

房屋质量问题，也称房屋质量缺陷，而房屋检测鉴定是通过对房屋进行现场房屋安全检测鉴定后，对房屋进行结构荷载分析验算，结构计算分析应根据房屋特点建立合理计算模型，按现行检测的房屋结构材料力学性能、结构情况和作用荷载的实际状况中，根据国家现行标准规范对房屋结构进行分析验算，评估房屋的安全性状况，这时就需对房屋安全做检测鉴定。

检测内容如下：

1、房屋建筑结构情况的调查

本次受检房屋由于原始建筑结构图纸均缺失，现场对房屋建筑结构情况进行调查，采用钢卷尺和手持式激光测距仪对房屋平面尺寸和层高进行测量，并对结构形式和主要承重构件进行判断。受检房屋为二层砖混结构，建筑面积约133m2，房屋约建于1982年。

2、房屋完损状况的检测

根据现场检测条件，对房屋的完损状况进行了全面调查。现场检测结果表明，受检房屋主要损坏为：房屋多处存在横纵墙脱开；梁底、板底钢筋锈胀；梁下墙体开裂等结构性损伤，房屋多处墙面、板底粉刷发霉、脱落，有渗水痕迹，预制板拼缝普遍。 

3、房屋倾斜测量

现场对房屋进行了倾斜测量，测量结果包括原始施工误差、测量误差和累计总体变形在内，测量结果表明，房屋东西向倾斜率在3.5~6.0‰之间，南北向倾斜率在4.5~6.5‰，部分测点倾斜率超过《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）中规定的4.0‰的限值。

4、房屋危险性鉴定

根据现场检测结果，按照国家标准《农村住房危险性鉴定标准》(JGJ/T 363-2014) 第3.2条的评定方法，对房屋危险性进行定性评定。现场检测发现，房屋多处存在横纵墙脱开；梁底、板底钢筋锈胀；梁下墙体开裂等结构性损伤，房屋多处墙面、板底粉刷发霉、脱落，有渗水痕迹，预制板拼缝普遍。按《农村住房危险性鉴定标准》（JGJ/T 363-2014）相关条文进行评定，该房屋危险性等级可评定为C级，受检房屋部分承重结构存在结构安全隐患，应及时采取加固修缮措施，才可以满足正常使用要求。

5、对存在的问题提出处理建议

（1）鉴于房屋多处存在损伤，且部分损伤对其安全性会造成一定的影响，建议对其进行整体加固修缮；

（2）加固设计和施工应委托具有相应资质的专业单位按照相关标准及管理规定进行。加固时应依据确定的维修方案，使用荷载、加固荷载、工程地质情况、本报告所指出的问题及相关标准等对房屋的地基基础、主体结构构件的承载力及变形等进行核算与设计；

（3）房屋若无历史保留价值，综合考虑经济造价等因素，在条件允许时可考虑采取翻建处理措施，彻底消除安全隐患。