苏州既有房屋建筑检测第三方机构，拥有国家认可的CMA检测资质，现已与多家企业达成合作。

我司检测价格优惠、项目经验丰富，主营业务包括：房屋检测、厂房检测、户外广告牌设施检测、货架检测、既有建筑幕墙检测、移动垃圾房检测、钢结构检测等。

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182-1776-0939  潘经理

房屋安全鉴定是根据房屋安全检测得来的数据,然后依据房屋安全鉴定规范，按照构件-子单元-鉴定单元三个层次进行房屋安全鉴定评级。苏州各类既有房屋建筑安全鉴定需要注意什么？苏州各类既有房屋建筑安全鉴定要点有哪些？

具体的房屋安全检测内容：

（一）地基与基础

1、基础底部持力层情况：根据地质勘察报告确定基础底部地基持力层情况。

2、建筑物周边地坪、散水等处异常情况。

（二）上部主体结构

1、房屋外观质量检查

全面检查房屋的缺陷情况，包括房屋外观、墙体开裂及混凝土构件变形、开裂情况。

2、梁

2.1 梁混凝土外观质量：检查梁混凝土是否有开裂、蜂窝麻面及露筋等缺陷。

2.2 梁混凝土强度检测：每层抽取2根梁，用回弹法检测梁混凝土强度。

2.3 梁底钢筋分布检测：每层抽取2根梁，并凿开梁混凝土钢筋保护层，用游标卡尺测量钢筋直径。

2.4 梁截面尺寸：每层抽取2根梁，用钢卷尺测量梁截面尺寸。

2.5 梁底钢筋保护层厚度检测：每层抽取2根梁，凿开混凝土钢筋保护层实测。

3、柱

3.1 柱混凝土外观质量：检查柱混凝土是否有开裂、蜂窝麻面及露筋等缺陷。

3.2 柱截面尺寸：每层抽取2根柱，用钢卷尺测量柱截面尺寸。

3.3 柱混凝土强度：每层抽取2根柱，用回弹法检测柱混凝土强度。

3.4 柱钢筋分布探测：每层抽取2根柱，凿开混凝土钢筋保护层，用游标卡尺测量钢筋直径。

4、板

4.1 楼面板外观质量：楼面板外观质量，开裂及变形情况进行检查。

4.2 楼板厚度检测：每层对2块板进行板厚检测。

4.3 板底钢筋分布：每层对2块板进行板底钢筋分布检测。

4.4 板底钢筋保护层厚度：每层对2块板进行板底混凝土钢筋保护层厚度检测。

4.5 板底钢筋直径验证：每层抽取2块板，现场剔除这2块板的混凝土钢筋保护层，量测板底钢筋的直径。

5、房屋倾斜观测

采用全站仪对建筑物主体倾斜进行观测，观测时选择房屋的角点或其它柱等承重部位，观测顶部与底部相对测站的水平、垂直坐标，计算倾斜率及倾斜方向，检测房屋的倾斜率是否满足规范要求。

房屋安全鉴定是一项全方位的技术工作，对房屋进行全面的安全检测能够保证房屋建筑更加合理，使用更加安全，从而保障房屋在使用过程中发挥最大功能。同时，房屋安全鉴定还有很多方面需要我们完善，除了技术方面的加强，还包括人员素质的培养、检测经验的积累等，只有各方面充分配合，才能保证房屋安全鉴定工作顺利实施。

房屋安全鉴定的特点

(1)对从业人员要求高。

鉴定人员除了要具备高素质的建筑专业理论以外，还要充分熟悉房屋建设过程中应注意的要点，也要明确外界环境、地理环境、气象条件等对房屋建筑的影响，并且具备一定的实践经验和分析解决问题的能力。 

(2)房屋鉴定和房屋检测密不可分。

由于房屋结构较多，房屋的损坏情况和原因也不相同，所以要求房屋鉴定和房屋检测相结合，从而根据相关检测结果来推断房屋的损坏情况和安全性。

(3)鉴定对象的特殊性。

对于房屋安全鉴定来说，它与房屋检测也有不同之处。首先它的鉴定对象是已经投入使用的既有房屋，其次房屋安全鉴定是一个不断变化的鉴定过程，它的研究对象，从结构、年代、损坏程度上都有着不同，因此，在进行不同房屋鉴定时，要采用不同检测方式，从而保证检测的准确性。另外，房屋安全鉴定要注重结构安全，以地基、主体结构为主要鉴定对象，从而确定房屋的整体安全性。

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