随着我国经济的迅猛发展，人们的生活水平得到了不断的提高。同时，产业结构的不断调整以及建筑业的快速发展，促使人们对于房屋以及各类建筑的要求也逐渐提高，房屋安全性鉴定即是其中最基本的属性，也是工程质量管理和监管部门所监控的重点。
某受检房屋建造年代不详，为地上二层（局部三层）钢筋混凝土框架结构建筑；房屋平面整体呈矩形，东西向轴网尺寸为113.6m，南北向轴网尺寸为27.6m，建筑面积约6270m2。房屋主体一层层高5.85m，二层层高5.18m，局部一层层高4.0m，局部二层层高3.52m，局部三层层高3.51m，室内外高差为0.15m。
房屋为二层钢筋混凝土框架结构。东西向主要柱距为7.8m、8.0m、9.8m，南北向主要柱距为8.8m、10.0m，一层框架柱截面为600mm×600mm，二层框架柱截面为500mm×500mm；二层混凝土主梁截面为370mm×1100mm、300mm×900mm，次梁截面为250mm×700mm、250mm×600mm、300mm×900mm。楼屋面采用混凝土现浇板，屋面为不上人屋面。
【我司承接江浙沪地区房屋检测鉴定项目，具备CMA检测资质和项目经验，出具相关检测报告，可拨打我们的热线来电咨询合作。】
为了解该批房屋目前的安全状况，并为后续处理及办理相关手续提供技术依据，对该批房屋进行安全性检测。
一、具体检测内容：
（1）建筑、结构图纸测绘
对房屋建筑、结构布置进行测绘，并绘制建筑、结构图纸。
（2）构件材料性能抽测
对房屋主体结构混凝土构件、砌体、砂浆进行抽样检测。
（3）房屋变形测量
对房屋现有的倾斜度进行测量，并核实是否满足规范限值要求。
（4）房屋损伤状况调查
根据现场条件对房屋当前的损伤状况进行检测，调查房屋室内、外损伤状况，主要包括结构构件/填充墙开裂、破损，楼、屋面渗水，非结构构件与主体结构连接节点松脱失效等损伤情况。
（5）房屋结构承载力验算
根据现场检测结果，建立房屋结构计算模型，按照现行规范要求对房屋结构承载力进行验算。
（6）出具报告
出具包含上述内容的结构安全检测报告。
违建房屋检测的判定标准
（1）《工业建筑可靠性鉴定标准》GB50144-2019；
（2）《建筑地基基础设计规范》GB 50007-2011；
地基基础设计应根据地基复杂程度、建筑物规模和功能特征以及由于地基问题可能造成建筑物破坏或影响正常使用的程度分为三个设计等级，设计时应根据具体情况，按表3.0.1选用。
（3）《建筑结构可靠性设计统一标准》GB 500604-2018；
（4）《建筑结构荷载规范》GB50009-2012；
违建房屋建筑结构的荷载可分为下列三类：
1、永久荷载，包括结构自重、土压力、预应力等。
2、可变荷载，包括楼面活荷载、屋面活荷载和积灰荷载、吊车荷载、风荷载、雪荷载、温度作用等。
3、 偶然荷载，包括爆炸力、撞击力等。
（5）《建筑与市政工程抗震通用规范》(GB 55002-2021))；
（6）《建筑与市政地基基础通用规范》(GB 55003-2021)；
（7）《工程结构通用规范》GB55001-2021；
（8）《混凝土结构设计规范》GB 50010-2010(2015版)；
对下列情况，本规范表8.1.1中的伸缩缝最大间距宜适当减小：
1、柱高（从基础顶面算起）低于8m的排架结构；
2、屋面无保温、隔热措施的排架结构；
3、位于气候干燥地区、夏季炎热且暴雨频繁地区的结构或经常处于高温作用下的结构；
4、采用滑模类工艺施工的各类墙体结构；
5、混凝土材料收缩较大，施工期外露时间较长的结构。
（9）《混凝土结构加固设计规范》GB 50367-2013。
3.1.1 混凝土结构设计应包括下列内容：
1、结构方案设计，包括结构选型、构件布置及传力途径；
2、作用及作用效应分析；
3、结构的极限状态设计；
4、结构及构件的构造、连接措施；
5、耐久性及施工的要求；
6、满足特殊要求结构的专门性能设计。
（10）《混凝土结构加固设计规范》GB 50367-2013。
二、房屋建筑、结构平面布置复核
根据委托方提供的图纸资料，采用激光测距仪、卷尺、SW-180T钢筋探测仪对受检房屋受检区域建筑布置情况以及构件截面尺寸、钢筋数量等结构概况进行了现场复核。
三、钢筋混凝土构件材料强度检测
现场采用酚酞试剂对该房屋部分混凝土构件的混凝土碳化深度进行测试。结果表明，所测混凝土构件均有一定碳化，混凝土碳化深度大于6mm。采用回弹法检测混凝土强度，根据国家标准《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》JGJ/T23-2011对受检厂房混凝土构件进行了回弹检测。根据国家标准《混凝土结构加固设计规范》GB 50367-2013龄期超过1000d，碳化深度大于6mm的回弹结果应进行龄期修正。根据现场调查，受检房屋龄期大于5000d，根据规范取修正值系数0.95。检测结果表明，梁、柱的现龄期混凝土抗压强度推定值在（30.5 ~37.4）MPa之间，达到混凝土强度等级C30要求。
四、房屋变形测量
结合受检房屋现状，采用全站仪对房屋倾斜情况进行检测。测量结果表明：1#厂房南北向最大倾斜率为向南2.38‰，东西向最大倾斜率为向东2.66‰，均未超出《建筑地基基础设计规范》（GB 50007-2011）的限值4‰（测量结果含施工和测量误差）
五、房屋损伤状况调查
为明确受检厂房损伤状况，现场对厂房进行了损伤检测。检测结果表明，受检厂房主体结构基本完好，除墙体粉刷层开裂脱落外，未见明显结构性损伤。
六、结构承载力验算及分析
计算依据《建筑结构荷载规范》GB50009-2012和《砌体结构设计规范》GB50003-2011，采用北京盈建科软件有限责任公司研制的YJK3.0系列软件按房屋建筑结构现状进行承载力计算
（一）结构计算基本参数：
（1）基本雪压取0.25kN/m2；
基本风压：0.55kN/m2；地面粗糙度：B类。
（2）抗震设防要求：
抗震设防烈度：7度；
基本地震加速度：0.10g；
场地类别：Ⅳ类，场地特征周期取0.9s；
抗震设防类别：丙类；
抗震等级：三级。
（二）材料强度：
混凝土：C30；
钢筋：主筋取HRB335级钢筋，强度设计值取300N/mm2；箍筋取HPB235级钢筋，强度设计值取210N/mm2；
（三）地基基础安全性评估：
经检测，目前房屋存在一定倾斜，倾斜率基本满足相关规范要求，上部结构未发现因不均匀沉降和倾斜产生的变形等结构性损伤，根据相关规定，被检房屋地基基础可评定为无严重静载缺陷。
七、结论及建议
（1）建议有关单位依据相关管理规定和技术标准对房屋损伤部位进行修复。在后续使用过程中对受检房屋进行定期外观质量及变形检查，若发现原结构使用过程中有异常情况并存在安全隐患时，应及时采取处理措施；未经技术鉴定或设计许可，不得随意增加荷载及改变房屋的结构和使用功能。
（2）本报告中的计算分析仅供参考，房屋建筑结构布置如发生改动应重新进行复核计算。