@危房检测评估 昆山房屋检测鉴定公司

主要从事各类房屋安全质量检测鉴定项目，并出具检测报告。

我司拥有一站式检测流程，设备先进、团队实力雄厚、欢迎拨打我们的24小时咨询服务热线！

对于人们日常的生活、工作来说，房屋起着决定性作用。但是房屋安全问题愈演愈重，引起了社会各界的高度重视。房屋安全逐渐成为了现代建筑行业明确而严格的要求。所以，相关管理部i门最重要的工作就是对房屋进行安全鉴定和检测。并且需要指派专业鉴定人员给房屋提供一个正确无误的评判，从而最大程度地消除隐患。

既有房屋安全鉴定的类别

(一)部分房屋危险性鉴定 

部分房屋危险性鉴定指的是对房屋局部区域或者特殊结构构件进行的鉴定。通常情况下，这种鉴定方法主要是针对一一些部分承重结构承载力不能满足正常使用要求的房屋，而这种房屋被称为局部危房"。在进行鉴定的过程中需要特别注意的是应该充分考虑鉴定区域与房屋结构的关联性。

(二)整幢房屋危险性鉴定

整幢房屋危险性鉴定指的是对房屋每一个结构单体和传力体系进行的鉴定。通常情况下，这种鉴定方法主要是针对全部承重结构承载力不能满足正常使用要求的房屋，该房屋被称为整幢危房。在开展鉴定工作之前，相关鉴定人员要对鉴定房屋的结构体系和结构特点有足够的了解。

对房屋进行安全性鉴定的原因主要有四点，第一点是房屋拥有者想要使房屋使用功能更加齐全，所以要对其进行翻新装修。第二点是现有的房屋没有相关文件来证明其安全性能，因为就目前的建筑行业来说，相关施工资料是街量房屋安全性的重要指标。第三点是房屋建造的年代久远，主体出现了大面积的损坏，而且材料强度不具备防震功能。第四点是现代房屋出现了非常明显的损坏，业主想要进行安全性鉴定从而获取目前房屋所处状态的信息，然后确定此房屋是否有维修的价值。

危房评估等级：

房屋危险性等级可分为A、B、C、D四个等级?

A级：结构能满足正常使用要求，发现危险点，房屋结构安全。

①地基基础:地基基础保持稳定，无明显不均匀沉降:

②墙体:承重墙体完好，无明显受力裂缝和变形墙体转角处和纵、横墙交接处无松动、脱闪现象。非承重墙体可有轻微裂缝;

③梁、柱:梁、柱完好，无明显受力裂缠和变形，梁、柱节点无破损，无裂缝，

④楼、屋盖:楼、屋盖板无明显受力裂缝和变形，板与梁搭接处无松动和裂维。

B级：结构基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构安全，基本满足正常使用要求。

①地基基础:地基基础保持稳定，无明显不均匀沉降:

②墙体，承重墙体基本完好，无明显受力裂缝和变形:墙体转角处和纵、模墙交接处无松动、脱闪现象；

③粱、柱，梁、柱有轻微裂维:梁、柱节点无破损、无裂缠，

④楼、屋盖，楼、屋盖有轻微裂够，但无明显变形板与墙、梁搭接处有松动和轻微裂缝:屋架无倾斜，屋架与柱连接处无明显位移；

⑤次要构件:非承重墙体、出屋面楼梯间墙体等有轻微裂缩，抹灰层等饰面层可有裂缝或局部敏落:个别构件处于危险状态。

C级：部分承重结构不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。

①地基基础:地基基础尚保持稳定，基础出现少量损坏:

②墙体，承重的墙体多故轻微裂或部分非承重墙墙体明显开裂，部分 承重墙体明显位移和歪闪:非承重墙体普遍明显裂缝，部分山墙

转角处和纵、横墙交接处有明显松动、脱闪现象:

③染、柱，梁、柱出现裂维，但未达到承载能力极限状态: 个别梁柱节点破损和开裂明显。

房屋检测鉴定一般包括以下主要内容。

1)调查房屋建造资料。包括:查阅工程地质勘察报告、设计图纸、施工记录、工程竣工验收资料，以及能反映房屋建造青况的其他有关资料；

2)调查房屋的历史沿革。包括:使用情况、检查检测、维修、加固、改造、用途变更、使用条件改变以及灾害损坏和修复等情况；

3)检查核对房屋实体与图纸(文字)资料记教的一致性；

4)检查房屋的结构市置和构造连接及结构体系；

5)检查测量房显的倾斜和不均匀沉降；

6)采用文字、困纸、照片或录像等方法，记录房屋结构构件(墙体、楼屋面等)、 装饰装修、设备、非结构构件和建筑附属物(室外地坪、排水沟、台阶)的损坏部位、范围和程度；

7)分析房屋损坏原因；

8)综合评定房屋完损状况。

老旧房屋检测通过对该受检房屋的检测，得出以下几点结论：

（1）受检房屋为1栋地下一层地上三层框架结构。房屋大约建造于2002年，现处于空置状态。

（2）测量结果表明，东西向平均倾斜率为向西倾斜0.95‰；南北向平均倾斜率为向南倾斜2.27‰。南北向及东西向测点平均倾斜率均未超出《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）中规定的房屋整体倾斜4.0‰的限值（倾斜观测包含测量误差和施工误差）。

（3）检测结果表明，房屋存在结构性损坏，主要为：顶板底部混凝土脱落、露筋锈蚀，梁底混凝土破损，露筋锈蚀，地下室底板开裂渗漏。另外，房屋还存在墙面粉刷层开裂、脱落、发霉、渗水等情况。

（4）依据《房屋完损等级评定标准（试行）》（城住字（84）第678号）并综合该房屋的结构部分、装修部分和设备部分的损伤状况，房屋可评为一般损坏房。

房屋危险性等级鉴定应符合下列规定：

（1）在第一阶段地基危险性鉴定中，当地基评定为危险状态时，应将房屋评定为D级；

（2）当地基评定为非危险状态时，应在第二阶段鉴定中，综合评定房屋基础及上部结构(含地下室)的状况后作出判断。

假如出现危险及使用安全迹象的房屋。如果房屋出现裂缝、渗水、漏水、倾斜，等危险及使用安全的现象，那是必须要进行房屋安全性。确保各类房屋的住用安全，房屋投入使用后，有形、无形的损伤无时不在发生，若维修不及时或维护不当，房屋的安全性就会迅速降低，使用房屋的寿命大幅度缩短，在正确使用的前提下，定期进行房屋安全鉴定检查，通过合理维护，保证房屋各构件处于正常、安全状态。