@昆山市房屋危险性鉴定评级

昆山第三方房屋检测机构，拥有CMA检测资质，可从事违建房屋检测并评级。

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现在很多自建房的业主都有重建的想法，因为房屋使用的时间太长了，满足不了现阶段的使用需求了，还出现一定的质量问题。对于出现了质量问题的房屋，加上年代久远了，很多业主都会选择报建危房，想要重建。根据相关规定标准，我们所说的危险房屋是指结构已严重损坏或或承重构件已属危险构件，随时有倒塌可能，丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。危房报告不是随意就能出的，是要达到相关的重建标准才行。那么如何判断房屋是否属于危房呢?

房屋危险性鉴定标准认定，危房可以分为以下不同等级：

1、对危险点，应结合正常维修，及时排除险情。

2、对危房和危险点，在查清、确认后， 均应采取有效措施，确保住用安全。

3、危房需由鉴定单位提出全面分析、 综合判断的依据，报请市一级的房地产管理部门或其授权单位审定。

4、对危房，应按危险程度、影响范围， 根据具体条件，分别轻、重、缓、急，安排修建计划。

房屋危房鉴定出具房屋检测报告价格优惠，本危房检测鉴定公司是一家以建筑结构检测、结构加固设计、房屋建工保险索赔代理为主业的专业性检测服务机构，是专业从事工业与民用建（构）筑物、钢结构、公路、桥梁等项目检测、鉴定、安全评估及加固改造工程技术研究开发、设计与应用推广技术工作的服务部门同时代理房屋建工保险索赔业务。

其具体规定如下：

1. 房屋危险性鉴定应以整幢房屋地基基础、结构构件危险程度的严重性鉴定为基础，结合历史状态、环境影响以及发展趋势，全面分析，综合判断。

2.

在地基基础或结构构件发生危险的判断上，应考虑它们的危险是孤立的还是相关的。当构件的危险是孤立的时，则不构成结构系统的危险;当构件的危险是相关的时，则应联系结构的危险性判定其范围。

3. 全面分析、综合判断时，应考虑下列因素：

(1)各构件的破损程度；

(2)破损构件在整幢房屋中的地位；

(3)破损构件在整幢房屋所占的数量和比例；

(4)结构整体周围环境的影响；

(5)有损结构的人为因素和危险状况；

(6)结构破损后的可修复性；

(7)破损构件带来的经济损失。

房检测鉴定公司与多家资深公司合作，拥有强大的技术背景，主要的业务包括：

1、承担历史遗留生产经营性违法建筑的结构安全性检测鉴定。

2、承担已有建筑物、构筑物及路、桥工程的病害诊治;结构安全性检测及安全性、耐久性评估与鉴定;已有建筑物的加固设计及增层改造。

3、承担大型、复杂工程的现场工程监测与结构试验及高层建筑、高耸结构、特种结构的动力特性现场测试及数据分析工作。

4、承担建筑物震后评估与地震损伤分析。

5、承担酒店、宾馆、网吧等租赁经营场所的结构安全性检测鉴定。

6、承担学校建筑(包括挡土墙、护坡等)的结构安全性检测鉴定。

7、承担建筑物火灾后结构安全性评估及诊治。

8、房屋加固及改造设计(包括加层和装修改造)。

9、建筑工程设计及特种结构设计、复杂结构分析。

危房检测鉴定公司根据现场实际情况，现场采用DISTOTMlite5型激光测距仪、钢尺等工具对建筑、结构布置及构件进行了现场抽查测绘，主要包括轴线尺寸、房屋层高、结构布置、结构构件尺寸进行了现场测绘。经现场检测，2、3号楼南面阳台屋顶A~B轴之间均没有设置混凝土梁，与设计图纸不符；其余各单元结构布置。

经房屋安全鉴定，对于被鉴定为危险房屋的，一般可分以下四类进行处理：

1、观察使用。

适用于采取适当安全措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋。对于建议观察使用的房屋，在未采取安全措施前，房屋使用人宜迁出。

2、处理使用。

适用于采取适当技术措施后，可解除危险的房屋。对于房屋鉴定报告中建议处理使用的房屋，应当对房屋采取修缮、加固等措施解除危险。未采取安全措施前，房屋使用人应迁出。

3、停止使用。

适用于已无维修价值，暂时不便拆除，但又不危及相邻建筑及他人安全的房屋。对于房屋鉴定报告建议停止使用的房屋，房屋使用人必须迁出。

4、整体拆除。

适用于整栋房屋危险且无修缮价值，可能会危及相邻建筑及他人安全，需立即拆除的房屋。对于该类房屋，房屋使用人应当立即迁出。

危险房屋排危督修是对危险房屋采取的紧急维修、维修加固、拆除重建等方式，排除房屋不安全因素的行为，是房屋安全管理的关键环节。

既有房屋安全鉴定的类别

(一)部分房屋危险性鉴定 

部分房屋危险性鉴定指的是对房屋局部区域或者特殊结构构件进行的鉴定。通常情况下，这种鉴定方法主要是针对一一些部分承重结构承载力不能满足正常使用要求的房屋，而这种房屋被称为局部危房"。在进行鉴定的过程中需要特别注意的是应该充分考虑鉴定区域与房屋结构的关联性。

(二)整幢房屋危险性鉴定

整幢房屋危险性鉴定指的是对房屋每一个结构单体和传力体系进行的鉴定。通常情况下，这种鉴定方法主要是针对全部承重结构承载力不能满足正常使用要求的房屋，该房屋被称为整幢危房。在开展鉴定工作之前，相关鉴定人员要对鉴定房屋的结构体系和结构特点有足够的了解。

对房屋进行安全性鉴定的原因主要有四点，第一点是房屋拥有者想要使房屋使用功能更加齐全，所以要对其进行翻新装修。第二点是现有的房屋没有相关文件来证明其安全性能，因为就目前的建筑行业来说，相关施工资料是街量房屋安全性的重要指标。第三点是房屋建造的年代久远，主体出现了大面积的损坏，而且材料强度不具备防震功能。第四点是现代房屋出现了非常明显的损坏，业主想要进行安全性鉴定从而获取目前房屋所处状态的信息，然后确定此房屋是否有维修的价值。