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@昆山房屋安全完损检测出具检测报告

房屋完损性鉴定等级划分为分别是完好房屋、基本完好房屋、一般损坏房屋、严重损坏房屋和危险房屋。

1、房屋完损检测之完好房

(1)结构、装修、设备部分各项完损程度符合完好标准;

(2)或者在装修、设备部分中有一、二项完损程度符合基本完好的标准，其余符合完好标准;此时，房屋可评为完好房。

2、房屋完损检测之基本完好房

(1)结构、装修、设备部分各项完损程度符合基本完好标准;

(2)在装修、设备部分中有一、二项完损程度符合一般损坏的标准，其余符合基本完好以上的标准;

(3)结构部分除基础、承重构件、屋面外、可有一项和装修或设备部分中的一项符合一般损坏标准，其余符合基本完好以上标准;此时房屋可评为基本完好房。

3、房屋完损检测之一般损坏房

(1)结构、装修、设备部分各项完损程度符合一般损坏的标准;

(2)在装修、设备部分中有一、二项完损程度符合严重损坏标准，其余符合一般损坏以上标准;

(3)结构部分除基础、承重构件、屋面外，可有一项和装修或设备部分中的一项完损程度符合严重损坏的标准，其余符合一般损坏以上的标准;此时，房屋可评为一般损坏房。

4、房屋完损检测之严重损坏房

(1)结构、装修、设备部分各项完损程度符合严重损坏标准;

(2)在结构、装修、设备部分中有少数项目完损程度符合一般损坏标准，其余符合严重损坏的标准;此时，房屋可评为严重损坏房。

5、房屋完损检测之危险房(即危房)

当房屋承重的主要结构严重损坏，影响正常使用，不能确保住用安全时，应评定为危险房。评定标准按《危险房屋鉴定标准》进行评定。

房屋完损检测内容：

（1）房屋建筑、结构平面布置图复核

（2）房屋完损状况检测

（3）房屋变形检测

（4）房屋倾斜检测

（5）房屋相对不均匀沉降检测

（6）汇总检测和计算结果，对房屋的完损状况进行评定

房屋安全完损检测依据：

(1)与委托单位签订的技术服务合同；

(2)地方标准《房屋质量检测规程》（DG/TJ08-79-2008）；

(3)地方标准《既有建筑物结构检测与评定标准》（DG/TJ08-805-2005）；

(4)国家标准《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）；

(5)国家标准《建筑结构检测技术标准》（GB/T50344-2019）；

(6)国家标准《砌体工程现场检测技术标准》（GB50315-2011）；

(7)国家标准《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292-2015）；

(8)国家标准《混凝土结构设计规范》（GB 50010-2010）（2015年版）；

(9)行业标准《建筑变形测量规范》（JGJ8-2016）；

(10)行业标准《混凝土中钢筋检测技术规程》（JGJ/T 152-2019）；

(11)其它相关规范、规程和标准。

房屋完损检测是根据现场条件，对受检房屋公共部位及室内单元进行完损状况检测。检测结果通常采用图片与文字相结合方式说明对受检房屋存在的完损问题。损坏在详细描述前，应作概要性的总结，列出典型的损坏类型和特征，分析损坏为结构性的或非结构性的，对于一些影响结构安全的结构性裂缝或同一部位损坏点较多的，用文字描述不清的损坏，画出相关图纸，如完损平面位置图、裂缝展开图、立面裂缝分布图等表述受检房屋存在的完损问题。

房屋完损性鉴定报告内容及要求

(1)报告内容

房屋安全鉴定报告内容包括，鉴定类别、鉴定依据、房屋概况、鉴定目的、现场检查结果、鉴定评级、鉴定结论、处理建议，附件(影像资料、图示资料、检测数据等)

(2)鉴定报告要求

a.鉴定报告中现场检测的内容必须详尽、细致、完善，须将所有检查到的房屋损坏情况和检测数据详细写明，并附损坏示意图和照片。

b.鉴定结论必须具有充分可靠的依据，结论要明确，不能含糊不清，模棱两可，更不能没有依据就下结论。