@房屋拆改结构检测需要注意什么 

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房屋拆改结构布置前的鉴定：

指的是房屋使用单位想扩大房屋内在的使用空间、增设电梯及消防楼梯等构造设施前的检测鉴定，改造过程一般情况下需要拆改房屋的部分结构承重构件，拆改前需要了解拆改是否影响房屋的结构安全及采用加固可否达到拆改要求的一种为客户提供可行性建议的检测鉴定。

装修拆改前房屋鉴定：

该种鉴定在不改变结构构造的情况下，一般为常规性的可靠性检测鉴定。主要是房屋重新装修前想了解原结构的安全性和使用性，统称为可靠性，是否满足后期的使用要求及现在的国家规范要求。

为什么要对改造前后的房屋进行房屋安全鉴定？

对房屋进行改造需进行科学严谨的方法，在房屋改造前进行房屋安全鉴定，不仅可以确定原房屋结构的安全指数，及时发现房屋存在的安全隐患，以确定是否适合对房屋进行改造或具备改造条件，并通过论证确定改造设计施工方案的可靠性，避免房屋在改造过程中存在安全隐患。

1、配重墙：房间与阳台间的连接的墙面一般为配重墙，配重墙也是不可以随意改动的，它主要作用是挑起阳台，如果随意破坏，阳台的承重力会下降，导致阳台下坠，引发安全隐患。

2、顶梁横柱：有些业主在装修时觉得屋顶突出的横梁影响房间的美观，想要拆除这部分横梁。但是这个横梁其实是支撑上层楼板的，如果进行破坏会导致上层楼板下沉，引发房屋安全问题。

房屋安全检测具体内容：

1、房屋相对不均匀沉降和倾斜情况的检测；

2、房屋改造方案及使用荷载的调查分析；

3、房屋损伤状况检测；

4、房屋主要结构材料强度的检测；

5、房屋建筑结构情况的检测与复核；

6、房屋结构安全性的分析与评定；

7、对存在的问题提出处理建议。

危房评估等级:

房屋危险性等级可分为A、B、C、D四个等级?

A级:结构能满足正常使用要求，发现危险点，房屋结构安全。

①地基基础:地基基础保持稳定，无明显不均匀沉降:

②墙体:承重墙体完好，无明显受力裂缝和变形墙体转角处和纵、横墙交接处无松动、脱闪现象。非承重墙体可有轻微裂缝;

③梁、柱:梁、柱完好，无明显受力裂缠和变形，梁、柱节点无破损，无裂缝，

④楼、屋盖:楼、屋盖板无明显受力裂缝和变形，板与梁搭接处无松动和裂维。

B级:结构基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构安全，基本满足正常使用要求。

①地基基础:地基基础保持稳定，无明显不均匀沉降:

②墙体，承重墙体基本完好，无明显受力裂缝和变形:墙体转角处和纵、模墙交接处无松动、脱闪现象；

③粱、柱，梁、柱有轻微裂维:梁、柱节点无破损、无裂缠，

④楼、屋盖，楼、屋盖有轻微裂够，但无明显变形板与墙、梁搭接处有松动和轻微裂缝:屋架无倾斜，屋架与柱连接处无明显位移；

⑤次要构件:非承重墙体、出屋面楼梯间墙体等有轻微裂缩，抹灰层等饰面层可有裂缝或局部敏落:个别构件处于危险状态。

C级，部分承重结构不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。

①地基基础:地基基础尚保持稳定，基础出现少量损坏:

②墙体，承重的墙体多故轻微裂或部分非承重墙墙体明显开裂，部分 承重墙体明显位移和歪闪:非承重墙体普遍明显裂缝，部分山墙

转角处和纵、横墙交接处有明显松动、脱闪现象:

③染、柱，梁、柱出现裂维，但未达到承载能力极限状态: 个别梁柱节点破损和开裂明显。